行业深度调整、企业格局洗牌，20年间，中国百强房企留存率仅21%，央国企在百强房企中的占比经历先降后升。近年来头部央国企保持稳健经营，市场份额逆市提升，招商蛇口就是这类战略常胜型企业的典型代表。行业深度调整，招商蛇口战略常胜中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究，已持......
行业深度调整、企业格局洗牌，20年间，中国百强房企留存率仅21%，央国企在百强房企中的占比经历先降后升。近年来头部央国企保持稳健经营，市场份额逆市提升，招商蛇口就是这类战略常胜型企业的典型代表。招商蛇口亮眼表现的背后，是其“民族工商业先驱”的央企实力、坚持城市深耕的战略定力、基于城市综合开发运营的产业布局能力，是招商蛇口深刻理解居住需求演变，以不断升级迭代的产品力赢得了市场的认可。2023年5月，招商·新川臻境首次开盘，千人到场，3小时认购完毕，其出众的产品设计受到市场的广泛认可，让我们又一次看到了招商蛇口产品的迭代进化。
中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究，已持续进行了二十年。二十年来，房地产行业发展跌宕起伏，先后经历了制度红利、城镇化加速、货币宽松、结构性机遇、高质量发展等阶段。
在房地产行业市场化初期阶段，央国企抢先占据政策红利先机，随着房地产市场化不断推进，民营房企蓬勃发展，在全国化拓展阶段后来居上，逐渐成为百强企业的主力军。近两年房地产行业进入深度调整期，部分民企遭遇流动性困境，发生债务违约，使企业经营受到较大影响，而央国企依托资源优势，保持稳健经营，市场份额明显提升。
20年间，百强房企留存率仅21%，稳健经营方能铸就行业稳固地位。招商蛇口作为“战略常胜”的典型企业代表，2022年以2926亿销售额位跃居行业第六。2023年1-5月，实现销售额1369.5亿元，继续保持行业领先。
成都作为招商蛇口深耕13年的核心城市，2022年为集团贡献75.7亿销售业绩，位列成都前十。2023年1-5月招商蛇口成都实现49.5亿销售额，5月招商·新川臻境首次开盘，3小时认购完毕，单日成交破11亿。招商·新川臻境的成功，让我们看到了招商蛇口对于城市机会的深度思考，以及招商蛇口基于纯住宅地块的产品进化。
招商局创立于1872年，是中国民族工商业先驱，创办之初力图用产业撬动“国体、商情、财源、兵势”，作为中国近现代化的参与及见证者，招商局从诞生之日起就背负着富强自立、民族复兴的历史重任，对经济、制度、思想层面的近现代化进行了诸多探索。
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。致力于成为“美好生活承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，同时积极响应国家“一带一路”的发展倡议，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。
2010年招商蛇口入蓉，南北并举，深耕成都，基于城市综合运营开发逻辑，针对不同区域、不同土地性质的项目，进行精准化适配定位。城市地标级综合体项目招商·大魔方、城东少有的双地铁上盖综合体项目招商·中央华城、以”营城营产“思维助力天府CBP价值兑现的招商·时代公园……成就了多个城市标杆，同频城市发展。经过13年的开发锤炼，招商蛇口对成都的城市发展和需求演变积累了深厚的理解。
2022年12月，招商蛇口摇号取得新川约42亩纯住宅用地。面对核心板块、小地块、纯住宅用地等属性，招商蛇口深度洞察成都需求演变节奏，选择以极致改善回应纯粹舒居需求。
作为一个人口净增、需求旺盛、房地产市场化竞争充分的核心城市，能在成都取得亮眼销售业绩的项目，无一不对客群需求有着深度洞察，并且有能力以产品及服务进行深度匹配。
进入2023年，成都的居住格局正在加速演化。春节以后，成都新房、二手房市场同步繁荣，1-5月，新房成交约6.7万套，而二手房成交达10万套。二手房市场成交套数是新房市场的1.49倍，这是成都历史上没有出现过的现象，就在刚刚过去的2022年，新房和二手房的成交套数还维持在五五开的格局。从套均面积上看，市场格局的分化表现的更加明显，1-5月，成都新房套均面积上移至130~140㎡区间，而二手房套均面积维持在90㎡左右。如何理解这样的市场格局，对于把握成都的置业需求演变至关重要。
2017年“十字方针”、“中心城区降容”之后，新拍宅地容积率下调，楼面地价上行，随着2022年“两集中”土拍对于住宅清水售价上限的提升，开发商有了足够的资源及动力加速改善性产品布局，而价格的天然屏障使得刚需客群进一步向二手房市场进行分流。随着疫情放开，以及22年重磅新政的进一步发酵，一二手房市场链条打通，成都房地产市场“先租后买、先旧后新”梯级居住格局逐步形成。二手房市场主要满足刚需，新房市场改善化进程进一步加速。
随着成都新房市场改善化进程加速，品质人居成为新房市场客群的核心需求，改善型客户的置业逻辑也愈发挑剔，区位的优势、配套的便利性、产品的舒居度、开发企业的实力，甚至企业是否能够通过优质的服务与维护实现资产的保值增值，都成为购房的核心考量因素。
新川板块区位价值突出，是高新区少有的尚有土地供应的区域，匹配区域规划后发优势，未来板块成长空间巨大，是成都高端改善性需求主要涌入的区域。面对核心板块、小地块、纯住宅用地的项目属性，招商蛇口选择以全能奢宅匹配纯粹改善。
臻系，是招商蛇口旗下进阶改善产品系，长期深耕一线。择址城市发展核心地段，致力于为精英打造进阶产品及生活方式。
作为招商臻系的成都新作，招商·新川臻境针对成都南贵打造高阶产品及生活，5月入市便拿下了高新南区住宅销售金额TOP1、销售套数TOP1、销售面积TOP1“三冠王”。在价格高于周边产品的情况之下依然取得了压倒性的销售优势，其市场认可度可见一斑。
针对南贵改善客群的精准定位，招商·新川臻境的产品规划非常纯粹。全板式楼栋、全南北朝向、全2T2的梯户比，全四房布局。
在项目西侧城市滨河绿道基础上，打造300米河岸，规划业主亲水动线，采用北低南高的布阵趋势，最大程度的保障业主能欣赏湾区河景风光带。
依托于招商蛇口丰富的产品打造经验，招商·新川臻境在户型设计上升级迭代，尺度控制领先同面积段其他项目，以下位面积实现了上位面积产品的功能尺度。
建面约143㎡的户型堪称产品进化的典范，市面上同面积段产品多为双卫、单套房设计，但招商·新川臻境实现了三明卫、双套房的设计，并且没有进行空间尺度的，最小卧室开间达2.95M，7.2M横厅，近9M景观阳台。同面积段内实现了舒适性和功能性的超配。
在建面约131㎡的尺度上，招商·新川臻境实现了大横厅大景观阳台，甚至在主卧新增了一个采光面，让室内更加通透。
而建面约168㎡的户型则更加透露出豪宅的设计思路，客餐分离化、餐厨一体化，南北双阳台通厅设计，将舒适感拉满。
主卧套房超30㎡，开间达4.2M，主卫双台盆+大开窗面的阳光浴缸设计，均为豪宅级配置。
招商·新川臻境采用国际手笔与成都水脉融合的流线设计，采取“三段式切分设计”，首二层采用马德里灰类石材干挂，中层采用大面积蓝灰色LOW-E玻璃+香槟金线条+局部铝板，顶部进行类幕墙设计，形成层次分明的流线光感艺术立面。建筑成本显著上升，但也使立面充满质感，仿公建化立面成为新川封面。
招商·新川臻境建筑立面的设计灵感，来源于成都蜿蜒前行，滔滔不绝的水脉，通过局部的曲线应用，赋予建筑柔美的姿态，凸显出独特的优雅身形。设计将外立面线条水平延展，曲面转角窗采用的创新性设计，打破了建筑边缘锐利的传统，赋予建筑更多浪漫的同时，也使业主拥有更加宽阔的景观视野。
招商·新川臻境的公区设计也十分考究，通过一系列主题统一的场景设计，打造出酒店式社交园林，营造从快节奏到慢生活的过渡。归家之路即为归心之旅，是招商蛇口对归家场景推演。
社区大门以中国传统的“卷轴”为灵感设计，以约40米的超大延展面铺陈开来，形成酒店式环岛落客区。高定玻璃、温德姆灰石材、金属格栅及定制灯具，使落客区充满质感。
双层金属透光屏风打造的迎宾影壁恰到好处的营造出了归家的静谧仪式感，给到业主心境转换空间。
项目中庭下沉式漂浮会客厅，三面环水景，水景之外，是悠长的连廊，以金属格栅顶打造了半封闭式空间，既有隐私感，又可纵览全景。
入户大堂没有采用传统墙体，而使用拉高玻璃幕墙设计，大面积到顶玻璃模糊室内外过渡空间，以通透质感完美化解室内密闭空间的局促感。
在精装设计上，招商·新川臻境也基于人性化的设计理念进行了进化迭代，以细节打造衬托精致生活。
预留双排玄关柜设计，其中一排柜子甚至可以做到60cm的标准衣柜深度，其置物泛用性大大增强，可以很好的匹配诸如育婴、运动、出游等多样出行场景使用要求。
客餐厅及所有的卧室都标配嵌入式无主灯设计的全屋环形灯带，使用4000K色温暖黄光光效，在解决照明舒适度的基础上做到了高质感审美。
卫生间的镜柜基本都采用“通长”设计，既能扩大收纳空间，又能让空间更加美观简洁。
诸如此类的细节考量还有很多，如中央空调采用贯通式出风口、卫浴区也为业主提前做好了壁龛等等，招商蛇口的匠心精神可见一斑。
在城市综合体、产城融合项目之后，招商·新川臻境向成都展示了招商蛇口打造纯住宅产品的实力。2023年6月，招商·新川臻境二批次“湾境藏品”即将加推，相信又将成为引爆市场的现象级事件。招商蛇口在成都的深耕之路仍将继续，招商蛇口的产品进阶之路也将进一步刷新成都对于品质人居的理解。
●?4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●?中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●?京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
